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    德國房產發展之東西部的發展差異

    來自:

    房產投資

    2019/10/30 10:56:08發布

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      德國房產一直是國外投資者的首選之地。經由長時間的移民行業的沖擊,如今房產的發展更上一層樓。但是德國地區不同,房地產業的發展還是有著一定的不同的。

    東西部的房產市場發展差異

      西德:流動性房地產市場

      德國西部是一個商業和工業區,基礎設施發達,失業率低,人口購買力增強。德國西部的房地產市場的特點是:

      對物業租賃和購買的需求很高;

      與德國東部相比,提供的物業更少;

      高租金:住宅物業每月每平方米12-15歐元,商業物業每平方米35歐元;

      高房地產價格:平均每平方米4,000歐元起;

      低產量:3-6%。

      慕尼黑,斯圖加特,美因河畔法蘭克福,杜塞爾多夫和漢堡是西部地區最大的高流動性房地產中心。

      經驗豐富的投資者不僅關注大城市,這些城市的市場過熱導致房地產價格上漲,而且關注的城市是擁有5萬至30萬居民,發達的基礎設施和低失業率的城市。房價保持增長潛力的地區包括路德維希港,雷根斯堡,英戈爾施塔特,奧爾登堡和海爾布隆。同時,在擁有20,000至50,000居民的較小社區中,可以通過便宜10%至15%的物業獲得與大城市相同的收益。

      西方德國的成功的經濟也燃料的需求非住宅性質:寫字樓,酒店;高街零售建筑物;倉儲設施;中小企業的空間。大城市的商業房地產是安全的選擇,因為其價格不斷上漲,因此其流動性很高。選擇此類物業的投資者不取決于他們提供的當前收入,而是未來的資本增值。

      德國西部,特別是南部地區,國內旅游業也很發達。該地區最受歡迎的度假勝地是斯登伯格(Bain-Baden)溫泉小鎮,加米施-帕滕基興(Garmisch-Partenkirchen)滑雪勝地,以及施塔恩貝格(Starnberg)和蒂蒂湖-新城(Titisee-Neustadt)。熱門旅游區的租金需求很高:例如,在2016年,巴登-巴登(Baden-Baden)吸引了超過100萬游客,而該鎮的酒店床位則不足5400個。

      德國東部:市場動態發展

      德國東部以其經濟的快速增長和巨大的發展潛力吸引著投資者。人口在增長,該地區的購買力也在增長。與此同時,失業率正在下降:例如,德累斯頓和魏瑪的失業率在2016年5月至2017年5月之間下降了0.9%。

      一般而言,德國東部的房地產市場具有以下特點:

      該物業比德國西部便宜25-30%;

      相對較高的產量:4-8%;

      與西部地區相比,提供的物業數量更多;

      房地產價格和租金增長率:在2012年至2017年之間,大城市的房價平均上漲了38%,而租金上漲了21%。

      德國東部最有前途的房地產市場位于大城市:萊比錫,德累斯頓和波茨坦,其發達的基礎設施和適度的生活成本吸引了年輕人。2017年,萊比錫的平均租金達到了每平方米7.08歐元,比2015年高出近26%,但與德國西部大城市相比仍顯著降低。

      由于價格相對較低,德國東部的單產仍高于該國西部:住宅物業的收益率為4-6%,商業物業的收益率為6-8%。

      大和的生長中型德國東部城市,使有前途的市場,供投資者參考。當地房地產價格相對較低,將確保更高的租金收益,而持續的經濟增長將使投資者能夠在7-8年內以利潤轉售房地產。

      德國房產的差別在各地區都有著不同的發展趨勢。所以您需要選擇合適的挑選。最后,多謝您的閱覽!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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