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    2019年德國房產物業稅介紹

    來自:

    房產投資

    2019/10/31 10:37:19發布

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      移民德國之后永遠也越不過德國房產的問題,您總得需要一個住處。那么隨之而來的就是德國房產物業稅的問題。不知道您對其了解多少。一起來看看吧!

    2019年房產物業稅介紹

      德國不動產稅2019

      每個財產所有人都必須在德國繳納財產稅。這意味著,他有責任繳納不動產稅(所謂的"Grundsteuer")。此外,稅率取決于他擁有的財產類型。換句話說,稅收被分為兩個不同的類別。

      房地產稅"A":用于農業和林業的房地產。

      房地產稅"B":可建造的不動產或帶有建筑物的不動產。

      房地產稅率2019

      德國的不動產稅負擔是通過乘以

      不動產的評估價值

      房地產稅率

      市政乘數

      因此,由稅務機關根據德國評估法(Bewertungsgesetz)確定評估的"德國2019年不動產稅"值??紤]到這一點,德國評估法所指的歷史財產價值通常大大低于當前市場價值。

      因此,不動產稅率取決于不動產的類型。例如,用于(半)獨立式住宅的房地產的稅率為2.6‰(0.26%),價值不超過60,000歐元。此外,所有剩余房屋的稅率為3.5‰(0.35%);包括商業使用的不動產。

      與貿易稅案中的市政乘數類似,房地產稅的市政乘數由每個市政當局分別規定。因此,市政當局確定了不動產稅"A"和不動產稅"B"的乘數。通常,如我們在列表中所見,"B"的比率要高得多。

      確定德國的物業稅負擔

      2019

      為了澄清市政房地產的平均不動產稅負擔,該市的平均不動產稅"B"征收率為350%:

      評估價值1,000,000歐元(例如)

      x基本財產稅率x0.35%

      x市政乘數"B"x350%

      =財產稅負擔=12,250歐元

      房地產轉讓稅

      因此,當出售或改變所有者的國內房地產時,將征收購買價格的一次性房地產轉讓稅(Grunderwerbssteuer)??傊?,這意味著房地產轉讓稅通常由買方支付。最重要的是,他的稅率因德國的聯邦州而異。

      此外,您還可以查看下表中的德國實際物業稅。

      各聯邦州的不動產轉讓稅率2019

      3.5%薩克森州巴伐利亞

      4.5%漢堡

      5.0%巴登-符騰堡州,不來梅,梅克倫堡-前波美

      拉尼亞州,下薩克森州,萊茵蘭-普法爾茨州,薩克森-安哈爾特州

      6.0%柏林,黑森

      6.5%勃蘭登堡州,北萊茵-威斯特法倫州,薩爾州,

      石勒蘇益格-荷爾斯泰因州,圖林根

      此外,如果95%的股東在五年內變更,則不動產轉讓稅也適用于不動產擁有合伙企業。

      德國房產物業稅就介紹到這里,但是友善的提醒一下各位,德國各州區的稅制會有所差別,所以您在選擇房產的時候需要了解清楚。

      聲明:本文圖片來源于網絡

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