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    投資德國房產市場上的寶貴見解與背景介紹

    來自:

    房產投資

    2019/10/31 10:57:08發布

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      投資德國房產市場的收購熱潮根本沒有破裂的泡沫。難怪!歐洲中央銀行(ECB)的極低利率政策在過去幾年中將抵押貸款利率降低了一半。它還吸引了機構投資者將其資金投入房地產而不是固定收益證券。最后,保險公司和養老基金不僅必須投資盡可能安全,而且還必須盈利。

    投資房產市場上的寶貴見解與背景介紹

      因此,他們必須投資客戶繳納的費用。那么,相比于投資德國房產的外國投資者,哪個更合適?歐元區蓬勃發展,最大的經濟體,迄今為止是最健康的經濟體。與歐洲其他主要城市(如倫敦,巴黎,馬德里或梅蘭德)相比,房價便宜得多。

      德國城市開始奪回所有國際排名的頭把交椅

      所描述的情況驅動了在德國市場上花費大量資金。在過去的幾年中,整個德國市場的交易量有所增加。特別是在萊比錫,慕尼黑,柏林,漢堡,法蘭克福,明斯特,弗萊堡,奧格斯堡等城市,(以及更多)投資物業的價格只知道一個方向-向上。

      老實說,慕尼黑,漢堡和法蘭克福等城市的價格已經變得很有競爭力。但即使在這些城市,我們也看到投資物業的價格每年上漲兩位數。其他大多數德國房地產據點與這些城市的不同之處在于,當地的極高需求已明顯與租賃活動脫鉤。

      低抵押貸款的可靠融資

      德國的融資比世界上幾乎任何其他國家都更有利可圖。古典租用公寓或房屋的實際權益在1.25%至2.50%之間。這意味著您支付的費用少于您賺到的!隨著價格越來越便宜,這導致購買自家公寓的人數迅速增加。

      在德國購買房地產的外國人通常獲得的租金回報要高于他們為抵押(包括贖回)所需要支付的金額。這導致更高的交易,因為他們不得不自己花的錢常常會歸結為交易費用。(或增加10%),過去在德國購買房地產的外國人通常不得不花費房地產價格的20%-40%。只是為了做到-一筆劃算!

      德國的人口變化-建造新公寓的數量太少

      最近幾年,新公寓的建設有所增加。但是-與新公寓需求的增長相比,這個數字與二十年前的最后一個數字一樣低。在德國需要新建的公寓數量超過了實際建造的公寓數量,高達375.000至450.000套。

      與過去一樣,在一間公寓/家庭中只能住3-4個人,人口變化導致每間公寓越來越多的一兩個人。這使需求激增。特別是在良好的城市位置,這些城市幾乎沒有出租公寓的自由流通,這使價格不斷上漲。

      投資德國房產的決定更多的要看本人的資本是否充裕,再加上對德國房產市場的了解,您就能夠獲得更多的收獲。最后,多謝您的閱覽!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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