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    在德國租房之合法減少租金的4種方式

    來自:

    房產投資

    2019/12/25 09:43:57發布

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      德國如今作為一個大移民國家,到了那里住房問題是您所必須考慮的問題,但是對于在德國租房很多的國外人員很多都感到非常昂貴。不要擔心!有條件的話,有很多方法可以減少租金。

    在德國租房之合法減少租金的4種方式

      1-缺陷

      我們都希望生活在一個干凈,舒適,溫暖的地方。但是,隨著時間的流逝,公寓或房屋正在逐漸枯竭。由房東決定是否仍然是租戶居住的合適場所。但是,一些房東正在采取一種更加"放任自流"的方法,以最大程度地從您那里獲得收益。

      但是,法律(BGB§535ffffff)明確規定,房東必須維護適當且無瑕疵的地方。如果租戶以書面形式將任何缺陷通知房東,則房東必須采取措施解決這種情況。您也可以要求減少租金,直到解決為止。

      如這些缺陷合格;濕氣(如墻壁或天花板上的痕跡),發霉,空氣流動不良,加熱裝置或熱水箱故障,管道堵塞,使冷空氣進入的窗戶,無法飲用的水造成的損壞。

      請注意,在法律生效之前,這些缺陷也必須對您的生活造成負面影響,以使其符合資格。溫馨提示:合同中可能有一個"KleineReparaturen"條款,規定您應支付小額修理費用,盡管每年的費用不超過一定金額(通常為120歐元左右)??梢酝ㄟ^此"預算"解決的小缺陷并不能降低您在德國的租金。

      同樣,與您在建筑物中周圍環境有關的事物也可以視為缺陷。升降機故障,地窖不可用,停車位不可用,持久的難聞的氣味或鄰居的吵鬧聲(很難證明)。

      2-裝修

      我們中的許多人也許已經搬進了美麗但相當古老的建筑。他們最終需要被寵愛。當房東確實對您居住的公寓或建筑物進行維護和翻新時,也可以視為對房客的滋擾。例如,外墻,樓梯,屋頂翻新可能意味著設置了腳手架,產生了噪音并且灰塵滲入了您的公寓。這也可能是減少租金的原因,但前提是您在裝修開始之前就搬進去,卻不知道會發生這種情況。

      3-相鄰的麻煩-建筑工地

      您位置的價值還取決于其周圍環境。當這種環境正在發生變化并帶來負面影響時,您也可以以此為理由來減少在德國的租金。您的臥室窗戶上將建一棟新建筑,一條新的電車線路經過您的前門,城市的供熱管道正在安裝中。當您的位置靠近建筑工地并且在開始之前就搬進來時,您可以與房東協商。

      這同樣適用于其他正在進行的噪音擾民像近的酒吧/俱樂部,他們大聲的客人,一所學校和孩子們響亮,一個商業中心和他們大聲運入/出送貨卡車。

      4-Mietpreisbremse-德國的租金控制

      您可能沒有聽說過,但是自2015年6月以來,一項新法律試圖與德國主要城市的租金價格過快上漲作斗爭。與官方價格指標(Mietspiegel)相比,德國實行的這項租金控制措施正在阻止房東提高其價格。在某些情況下,它實際上使相當多的合同非法,尤其是新合同。

      訣竅是:執行該法律取決于租戶!

      您有責任從抽屜后面的文件中獲取該合同,并與房東對此進行面對。很嚇人吧?通常在房東占上風的情況下轉桌子并不容易。但是,請放心;僅檢查您的合同是否符合法律,并不是您的房東將您拒之門外的原因。這不是終止合同的正當理由。因此檢查不會有任何傷害。

      一些律師專門從事這一工作,現在甚至是公司。這些公司將免費檢查您的合同并與您的房東進行談判。如果案件成功,他們可以減少報銷金額。如果案件不成功,那么您無需支付任何費用。那么,為什么不批準它呢,尤其是自從柏林地方法院最近裁定它可能違反憲法之后,就繼續這樣做吧!

      這四個方式是完全合理合法的,如果您在德國租房的話,那么這四種方式能夠幫您省下一比不小的開銷。如果您想移民德國的話,應該會對您有所幫助!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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