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    移民德國,在德國出售房產注意事項介紹

    來自:

    房產投資

    2020/02/05 04:27:15發布

    439

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      國內如今的房產價格較高,因此很多人在購買房產之后可能會將其出租出去,以此來獲取不菲的收益。這樣的情況其實在德國也是很常見的。我國投資者對于德國房產有著很高的興致。那么如果您移民德國之后,在德國出售房產您應該注意什么?

    在德國出售房產注意事項介紹

      1.準備不充分

      自己快速在互聯網平臺上發不出售消息,極有可能發生這種情況:您極有可能找不到任何潛在的買家或將您的財產遠低于其價值出售。在發布銷售公告之前,需要周密的計劃。

      籌備措施包括:

      獲取有關區域房地產市場的信息并確定房地產的價值

      獲取所有待售文件,例如平面圖和土地圖,土地注冊摘要,能源證書以及居住空間和財產計算的副本

      房產內外的外觀完善

      花大量時間,與潛在買家溝通

      準備潛在買家的可能問題的答案

      2.設定錯誤的物業價格和售價

      許多房主將他們曾經的購買價格作為房地產評估的基礎,并希望至少能收回當時的投資額。實際上,這可能遠低于或高于實際市場價。最終,銷售價格的決定性因素是房地產銷售時的供求關系。進行正確的估價需要大量的經驗。

      物業的價值構成了銷售價格的基礎:要確定此價格,您可以分析當地的房地產價格和可比較的房地產。您可以從經過培訓和認證的專家那里獲得可靠和客觀的價值。

      3.介紹地產時不專業

      沒有人愿意購買在照片中看起來不舒服和不整潔的房屋。在發布財產進行市場營銷和查看之前,它應該看起來很吸引人

      保持房間內部和花園的整潔,不要留下影響視覺效果的私人物品。

      花少量錢修復最大的視覺缺陷(例如,重新粉刷墻壁,更換浴簾,更換舊家具)。此類調整可能會促成更高的銷售價格!

      房屋和外部景觀的照片必須是高品質的,因為它們是該物業的最直觀的廣告。拍照時,請注意良好的自然采光條件,并使用廣角完全捕獲房間。

      每天在室內照明最佳的時候提供給房客拜訪看房,提供新鮮空氣和宜人的室溫。

      為您的財產創建一個結構化的描述性摘要,其中包含所有重要信息,圖片和文檔。

      4.財產營銷不足

      在許多房地產門戶網站上放置在線廣告通常是不夠的。而是使用四個或五個門戶網站和一個或另一個區域報紙來擴展您的目標人群。在您附近,您可以通過傳單和“待售”標志增加您的房產受關注度。

      5.與潛在買家的溝通不暢

      為了能夠出售您的公寓或別墅,您必須與潛在的買家保持聯系:通過電話,通過電子郵件。如果您錯過了電話,請盡快回電。如果呼叫者或發送者不得不等待一天以上的時間才能得到答復,則他會對交易并不認真。

      良好的溝通也意味著透明:盡您的良心回答買方感興趣的各種問題,并提前準備可能的問題。

      注意

      請勿做出虛假陳述或掩蓋財產中的任何缺陷!這在購買者之間造成了不信任,并且可能是買方退出購買合同的原因!

      6.低估了額外費用

      如果您私下出售財產,則可以節省經紀傭金的費用。然而,還有許多其他費用,總計達數千歐元。這包括以下方面的費用:

      評估和能源證書

      稅收,例如投機稅

      如果提前取消貸款,銀行將收取罰款

      維修

      在土地登記簿中刪除土地費用

      7.將購買合同交給公證人

      如果您在德國出售財產,則購買合同必須由公證人證明。但是,這僅包含合同的起草和土地登記冊的變更。訂約方本身必須在合同中以法律術語指定確切的銷售明細和所有(口頭)協議。因此,在進行公證任命之前,請檢查所有協議是否完整且書寫正確。

      在德國出售房產的注意事項還請大家注意,了解更多關于德國房產的問題請關注德國移民網!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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