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    在德國購房劃算嗎?德國和國內購房有什么區別?

    來自:

    房產投資

    2020/07/28 02:02:51發布

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      No.1首付比例不同

      眾所周知,在買房這件事上最值得人們關心的則是首付了。而在中德兩國買房首付比例是其中區別最大之一。

      比如在中國購房,根據2017年國家規定:

      1、以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%。例如要購買一套價值100萬元的房子,那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

      2、以上說的都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

      3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。

      因此,國內很多年輕人如想剛畢業幾年買一套屬于自己的房子,那首付往往是湊不齊或只能借助父母力量,這無疑給自己父母帶來了經濟壓力。

      然而在德國購房,德國父母卻沒有幫助孩子買房壓力。

      因為德國首付比例主要取決于房價和你的稅后收入,比方說你工作越穩定稅后收入越高,那么銀行貸款要求的首付比例就越低。

      因此,德國這種買房首付比例取決于個人工資的標準對整個社會是有一定積極作用的,因為可以減輕父母幫孩子買房的壓力。

      No.2貸款利率不一樣

      另外,德國貸款利率超級低,如今在德國貸款買房,利率基本在0.7%左右,比通貨膨脹還低。而國內房房貸利率,據2020年7月,全國首套房貸款平均利率則為5.26%;二套房貸款平均利率為5.58%,高的嚇人。

      No.3付款方式不同

      在中國買房,首先先交一個意向金,簽完售房合同后就需要將首付交個售房方,即使房子還沒建或只建了一部分。

      而在德國買新房,只要房子未完工,房錢就不需要全款打給建筑商,而是根據房子完成進度度打款給建筑商,合同里也會明確寫著完成哪些部分應打款多少百分比,如下圖所示。

      No.4房屋產權

      我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年。在實際的操作上上,現在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的,大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30-60年左右。

      在德國購置房產后,投資者將擁有永久房屋產權以及永久土地產權。

      No.4實際住房面積

      國內買房過程中提到的房屋面積是指公攤面積。根據國內2000年開始實施的《房產測量規范》,分攤的公用建筑面積有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。舉個簡單例子買100平米的房子,結果實際住進去只有70平,這憑空少了的面積就是公攤面積。

      而德國買房時提到的面積指住房面積,沒有任何公攤面積。另外,陽臺面積的一半被計算為住房面積。所以德國60平的房子,在中國估計就是70多平。

      No.5房屋裝修

      國內交房時房子的狀態基本分三種,毛坯房,簡裝房和精裝房。房價也會因此而有所不同。

      和中國不同,在德國沒有毛坯房之說。德國買房子的時候,基本上是粗裝修的,并且這些裝修費已經包含在房價里面。

      雖然德國的建材價格比較高,但是德國質量世界聞名,所以在房子建材標準及其裝修標準方面毫不馬虎。因此,盡管德國在裝修材料方面的花費比中國貴,但是總體的裝修成本要比中國低。

      No.6住房補貼

      國內住房補貼是指國家行政機關、事業單位對無住房職工或住房面積未達到規定標準的職工,發放的現金補貼。

      而在德國每年都有住房補貼,政府會補助買房者每年一定數額的補貼,共計8年。如果是有孩子的家庭,那么每個孩子也會得到一定數額的補助金,時限同樣也是8年。補貼的前提是夫妻收入不是特高,并且房子是自己住。

      在德國購房劃算嗎?德國和國內購房有什么區別那?看完上文,相信您對于這兩個問題已經有了答案啦!多謝閱覽!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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