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    申請移民德國生活,德國房價2020經濟分析!

    來自:

    房產投資

    2020/08/06 11:00:15發布

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      隨著疫情的消退,越來越多被擱置的移民申請開始重新啟動。德國就是其中之一。近些年來德國發展變得迅速,移民政策的頒布讓它更近一層。人們對于德國的房產也十分感興趣。所以今天我們來分析一下德國房價2020。歡迎閱讀!

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      2019年德國房價同比增長11.15%,德國的房地產市場繼續保持強勁增長,2019年公寓平均價格上漲高達11.15%,比2018年的6.78%大幅提高。實際上,這是自2005年Europace開始發布數據以來的最大同比增長。從季度來看,2019年第四季度德國房價上漲了2.95%。

      需求旺盛,供應量不足

      由于低利率,城市化和健康的家庭財務狀況,需求仍然強勁。最近,移民危機和強勁的經濟增長增加了該國本已強勁的需求。盡管如此,房屋供應量仍然疲軟。根據聯邦統計局(Destatis)的數據,在2019年的前11個月中,住房許可證與去年同期相比僅微增0.5%至281,275套。

      德國租金收益率:租金收益率在2.9%至3.7%之間,柏林公寓均價約為每平方米4,991歐元。

      根據歐盟委員會的數據,德國經濟在2019年增長乏力,實際GDP增長率僅為0.6%,遠低于2018年的1.5%,為2013年以來的最低增速。預計歐洲最大的經濟體今年將繼續艱難,GDP預測僅為1.1%。全球經濟的不景氣,打擊了德國依賴出口的經濟,區域政治不確定性和汽車行業的結構性變化增加了負擔。

      德國的房產已經連續10年上升,在新冠疫情爆發之初,一些專家明確表示,由于經濟危機德國房產業將很快衰落,但是到目前為止至少房價和租金已經逆轉了趨勢。

      近年來德國的租金一直在上漲,以慕尼黑(德國最昂貴的城市之一)為例:30平方米的房間的租金幾乎翻了一番,從2011年的每平方米15.31歐元增加到2020年的28.44歐元。在巴伐利亞州租金從2007年的17.33歐元上漲到17.33歐元。同期的租金為10.79歐元,而在德國租金則從7.63歐元升至11.61歐元。

      德國的房產擁有率為42%,在歐洲并不低,隨著租金的上漲和購房貸款的利率一年四季都徘徊在1%左右,越來越多的德國人正在買房,值得一提的是德國的房屋是根據實用面積定價的。讓我們以慕尼黑為例,一套公寓距離地鐵站入口只有3分鐘路程,使用面積為63平方米,價格為495000歐元,這筆費用不包括一系列雜費,這些雜費總計不得超過房價的10%,也就是說在慕尼黑購買這樣的房子大約要花費450萬元。

      但是由于這種流行病造成的失業增加以及銀行要求收回貸款的壓力,德國人“零首付貸款”的可能性越來越小。銀行通常要求首付至少為房價的40%,這意味著要購買20萬歐元的房屋,您必須支付8萬歐元,德國的平均稅前收入約為3000歐元,因此要存下首付并不容易。

      德國房價2020我們就分析到這里,如果您打算申請移民德國生活,請聯系我們德國移民顧問辦理!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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