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    移民德國生活,德國購房那些事!

    來自:

    房產投資

    2020/08/28 10:51:57發布

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      1.位置

      在購買房產時,流傳已久的一個經典原則是,你必須注意三件事:位置,位置,位置!

      也就是我們經常所說的地段,在好地段,房產價值往往會上升。問題是:在好地段,許多買家會發現價格可能難以負擔得起。

      2.對購買價格進行對比研究

      近年來,房屋價格上漲如此之多,以至于很難說什么價格是合適的。如果您想知道某個區域的一般價格,你必須對其進行研究。

      3.確定購買價格與租金比

      是否購買房產的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市,房產購買價格比租金漲的快,一些城市則是租金漲的飛快。

      如果你必須支付超過25年的租金,這將是一個分界點。

      4.建筑材料檢測和鑒定

      外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此,看房的時候,帶上一位業內人士幫助你檢查鑒定,不要忘記也去查看閣樓和地下室。

      5.重要文件的查看和閱讀

      有關你要購買的房產的重要文件,比如以前的各種費用的結算記錄。

      如果你購買的是公寓,你需要查看權限說明和社區秩序說明等文件,這些文件會提供有關哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息,你還應獲得業主大會的會議記錄。

      6.準備足夠的自有資金

      專家建議,要購買房產,首先要自己準備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。

      請注意,除了購買需要付的款,你還需要負擔一些額外成本,包括土地轉讓稅,公證費用,土地登記處和付給房產經紀人的費用等等,這些加起來可以占到總價的大概16%。

      7.比較貸款方案

      如果想購買房產,德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款,你應該多去問幾家,多咨詢,根據各個家庭情況不同,有些機構的優惠政策差異很大。

      如果還貸期很長的話,很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。

      8.確保長期固定利率

      專家建議,在簽貸款協議的時候,你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率,比如15年或20年或整個還貸期。

      如果將還貸期限縮短,你可以獲得更低的利率,但存在利息顯著增加的風險。

      9.確定適當的分期還款額

      分期還款應該根據你的家庭財務狀況而定。一般來說,建議最初幾年還款的時候,應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。

      重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜,要確保還款人可以靈活應對。

      對于在德國購房我們就說這么多,如果您還有其他想要了解的,請關注我們德國移民網!多謝閱覽!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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