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    疫情之下,三大因素支撐德國房價

    來自:

    房產投資

    2020/10/09 11:15:58發布

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      經過近些年里面國內不斷的對外資產配置,國內投資人對于國外的房產市場是十分熱衷的。諸如土耳其,希臘,德國這樣的國家更是他們的首選。如今在疫情之下,這三大因素支撐起德國房價。一起來看看吧!

    疫情之下,三大因素支撐德國房價

      三大因素支撐德國房價

      德國聯邦統計局的數據顯示,在第一波疫情最為嚴重的4~6月份,德國七大主要城市(即柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫)的別墅(含獨棟與聯排)價格同比上漲了6.5%,公寓價格則同比上漲了6.1%。

      據德國咨詢機構Empirica的數據顯示,上述七大城市公寓每平方米的售價已接近3000歐元(約合23900元人民幣),與2012年一季度相比,上漲了100%以上。

      聯邦統計局表示,房價整體仍維持上漲趨勢,不過增速較之前兩年有所放緩:2019年上半年公寓價格同比增幅為7.9%,而2018年上半年的增幅則高達11%。

      統計局還指出,事實上今年上半年德國中小城市的房價增速比大城市更快,在人口超過10萬以上的主要城市,二季度的別墅和公寓價格平均上漲了7.3%、8.2%;鄉村地區的房價增速也沒有落后——在人口較為密集的鄉村地區,別墅和公寓的價格分別上漲了8.9%、5.9%;即使是在人口稀少的偏遠農村,別墅和公寓的價格也分別上漲了4.8%與6.6%。

      供不應求是導致價格上漲的主要因素,而這又與大量外來移民進入德國密切關系。

      據經合組織(OECD)的報告,近年以來,德國一直是僅次于美國的全球第二大移民國家;聯合國經濟和社會事務辦公室的最新數據也顯示,德國目前接納的移民總數已超過1300萬,僅次于美國(約5100萬)。

      出于工作需求、文化背景等諸多原因,外來移民大多都熱衷于群居住在德國大城市(或周邊地區),這使得上述地區房源變得更加緊缺。

      比如,據亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾(GeorgChmiel)對第一財經記者透露,中國背景的移民或投資者,他們最關注的城市主要是(首都)柏林、(擁有大量移民的)杜塞爾多夫和(房價最高的)慕尼黑的住宅。

      極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場的重要因素之一。侯先生是某家東南亞銀行在法蘭克福分行的中層員工,手中持有多套出租用的學生公寓。他對第一財經記者表示,早在2012年他就貸款購入了一套法蘭克福郊區兩室一廳的二手公寓?!爱敃r買入的總價不到15萬歐元,但銀行給的按揭貸款利率比現在高多了,超過4%;現在類似的公寓價格已攀升至近30萬歐元,不過貸款利率就低多了,平均只要1%左右?!焙钕壬缡钦f。

      此外,施工量不夠,新房項目太少也助推了房價上行。據德國經濟研究所(DIW)估計,在德國七大城市中,目前正在興建(包括已審批的房產項目)僅能滿足市場需求的約70%,而疫情造成的施工速度延緩,可能會進一步加劇市場的供不應求。

      對于德國房價我們就說這么多,如果您有打算投資德國的話,那么請閱覽我們德國移民網!希望對您有所幫助。

      聲明:本文圖片來源于網絡

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