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    在德國買房,為什么在德國購房需要選擇信貸中介?

    來自:

    房產投資

    2020/10/22 11:39:09發布

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      德國作為人們最喜歡的移民地之一,這里的許多事物都非常吸引國外投資人的到來。不斷增加移民人群讓德國得到了很大的發展空間。那么為什么在德國購房需要選擇信貸中介?

    在德國買房,為什么在德國購房需要選擇信貸中介?

      為什么在德國購房需要選擇信貸中介?

      01、信貸融資門檻高,專業性強

      在德國,信貸融資是一項專業性很強的商業活。它對貸款申請人的語言理解及專業信息掌握方面有比較高的要求。

      貸款合同生效的前提便是貸款人能用德語完全理解合同的內容。這對于很多以德語為母語的德國人而言也是一個巨大挑戰。貸款申請人面對各種專業術語、復雜的貸款合同經常束手無策,所以專業的信貸中介服務機構便應運而生。信貸中介一方面為貸款申請人提供專業貸款咨詢,另一方面為他們尋找最佳利率及銀行。而德國的銀行也非常依賴這些機構的服務——德國近95%以上的貸款業務是通過專業信貸中介機構完成的。

      德國人申請貸款基本上都會去找專業信貸中介機構,而不是一家家地跑銀行。因為他們知道,專業中介機構能根據客戶的條件進行全方位的對比篩選,為他們找到最合適的銀行。更重要的是,通過專業中介能拿到更低的利率。通俗點說就是:客戶自己去銀行,拿的是散戶價,而通過中介,拿的是批發價。

      正因為專業信貸中介機構的位置及其重要性,他們可能影響、誤導,甚至操縱客戶,所以德國于2016年出臺了住宅房產信貸新條例,其中就規定了貸款經紀人必須通過資質考試,以此來增加信貸中介的透明度,規范貸款市場和保障貸款人的權益。

      02、語言和專業的短板

      貸款申請對德國人來說尚且如此復雜,對旅德的華人就更是雪上加霜了。由于語言的障礙和專業性的限制,以及中德兩國完全不同的貸款流程,讓很多剛到德國的華人對德國房貸或其他貸款融資感到十分困惑,完全不知該從何下手。

      即使一些長期居住在德國,有語言基礎,甚至已經貸過款的老留德華們,對貸款的認識和理解上也可能存在一定的誤區或偏差。經常有人在咨詢的時候,聽著德國貸款中介或銀行工作人員用德語說得天花亂墜,自己卻不明就里,大部分時候都是稀里糊涂,“Ja.Ja.”地跟著點頭??芍^:做完咨詢,一頭霧水,簽完合同,一臉茫然。除了有關利率和年限的幾條關鍵信息,其它自己具體簽署了什么內容,不得而知。

      03、誠信中介規避風險并解決問題

      德國購房按揭貸款合同年限一般設定為十到二十年,這在人生中是個不短的時間段,很多事情都有可能在此期間發生。如果不明就里地簽了合同,往往會為將來不可預知的損失埋下伏筆。很多貸款經紀人會利用語言優勢對外國客戶進行誤導和欺騙,這在行業內是心照不宣的。而市場上某些提供中文服務的中介機構,同樣也會利用在德華人語言及專業上的短板,提供一些似是而非的信息,并加以誘導誤導,最后讓客戶簽訂一些水分很多,坑洼縱橫的合同,為自己謀取最大的利益。

      所以選擇一個好的信貸中介是真的非常關鍵,他們會對產品的信息如實講解,并對優缺點進行分析,然后根據客戶實際情況提出供合理的建議,最大的程度上幫助客戶規避風險,提供最佳融資解決方案。

      為什么在德國購房需要選擇信貸中介?對于這個問題我們就說到這里,如果您還有其他想要了解的,請關注我們德國移民網!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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