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    在德國貸款買房如何選擇信貸中介?

    來自:

    房產投資

    2020/10/22 11:40:04發布

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      如今海外房產配置風潮越加的強勁,很多人對于德國的房產市場也有了興趣,但是有一點您要謹記,德國并沒有買房移民這一選項。那么在德國貸款買房如何選擇信貸中介?

    在德國貸款買房如何選擇信貸中介?

      如何選擇信貸中介?

      01、認證查詢

      在德國從事貸款咨詢中介服務,需要具備專業資質。

      目前市場有很多面向中國人宣稱自己是所謂的房貸或房產中介,而實際上并沒有任何專業資質,也不具備任何咨詢資格。這類人充其量可以被稱為Tippgeber(介紹人)。和專業貸款咨詢中介的區別是,Tippgeber可以向銀行或專業中介機構提供客戶信息,但絕不能面向客戶單獨提供任何咨詢或中介服務,否則在德國這就屬違法行為。

      德國之所以有這樣的法律存在,就是為了保護消費者免受那些未經培訓和考核的不法個人及公司的傷害。醫生、律師需要執業證,那么同樣貸款經紀人、保險經紀人、房產中介等也都需要經過IHK認證的專業資質。否則他們提供的咨詢或信息便是非專業,甚至是錯誤的,消費者很有可能會因此被誤導。

      德國人普遍對此都有一個基本認知,而華人卻在認證資格基本上缺乏概念,這便讓一些不法個人或公司借機利用,有空可鉆。所以請大家在有貸款需求時擦亮眼睛,查詢認證資格。每一家專業信貸服務中介機構都有IHK的職業登記號,并且必須要標識在自己的網頁等公開信息中。職業登記號是否有效,可以在Vermittlerregister網站上免費查詢核實。

      02、中介機構成立和從業時間

      在德國從事信貸業務非常注重資歷和積累。一家剛剛入行的貸款中介很難獲得好的利率和貸款條件。德國銀行非常保守,他們考察一個信貸中介機構是否能成為優秀的合作伙伴,不僅要看累積的業務量,還要看以往申請的成功率及事故發生率。

      所有這些都需要一定的時間積累,沒有辦法一蹴而就。所以成立不久的貸款中介機構只能在最基層的信貸通用平臺上操作,暫時不能和銀行直接合作。即使有機會和銀行直接合作,由于起始的合作級別很低,可以拿到的利率和條件也不會很好。

      另外在德國,在法律允許的范圍內,也是講人情和關系的(雖然沒有中國那么夸張)。一家信貸中介機構從業時間越長,認識的業內人士就越多,也就更熟悉每家銀行的運行規則,知道怎么取長補短,避重就輕,幫客戶解決問題。俗話說,人頭熟,好辦事,就是這個道理。貸款條件不夠理想的客戶想要貸款成功,最后決定的關鍵也許就在這里。

      03、是否獨立,透明,公平

      信貸中介機構是否獨立很重要。這是保證中介機構為客戶不偏不倚,公平公正地尋找最佳銀行和最好貸款利率的先決條件??疾煲患倚刨J中介機構是否獨立很容易,查一下公司網頁,簡單問詢一下就能知曉。只要不是專為一家銀行或金融機構工作,基本就可以確信是獨立的信貸中介機構。

      至于如何判斷一家信貸機構是否透明公平,就需要各位攢點貸款融資的基本常識和經驗了。信貸咨詢師是否具備專業知識,是否能提出有效和中肯的建議,是否注意信息保護,操作是否符合德國的各種法律條規等等都屬于評判范疇。當然最重要的一點便是貸款的條件和具體利率。最簡單的辦法就是貨比三家,多問多看多比較。

      04、術業有專攻

      在德國,大家做事都比較嚴謹,基本是一個蘿卜一個坑,他們會嘗試著在自己的專業和行業中做到最好最優,所以在德國才會有那么多優秀的中小型企業。他們很多都是世代經營的家族企業,規模雖不大,卻能在自己的領域里做到行業佼佼者,這便是對術業有專攻最好的詮釋。

      跨行業經營在德國不是說完全沒可能,但真的很困難。這是由有限的資源、激烈的競爭和行業壁壘共同決定的。相信在德國生活過一段時間的各位應該深有體會。在此前提下,開發商專門負責開發建造房子;房產代理中介負責代理銷售/出租房產;信貸中介負責貸款融資......大家各司其職,各得其所。有些大型房產商會自己負責代理房產銷售,但房產商或房產中介同時負責貸款融資卻是很少見的。比較常見的是,他們和一些信貸中介機構有長期穩定的合作。有客戶要買房,他們就會推薦他們固定合作的貸款中介。所以不少房產商和房產中介同時也是信貸中介的職業Tippgeber。反之亦然。

      在德國貸款買房如何選擇信貸中介?看完上文您應該有所了解啦。多謝閱覽!

      聲明:本文圖片來源于網絡

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