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    投資德國房產如何?德國的住房市場仍然非常強勁

    來自:

    房產投資

    2021/10/15 05:06:28發布

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      隨著經濟從冠狀病毒大流行造成的有史以來最嚴重的衰退中復蘇,德國的房價上漲勢頭有增無減。繼2020年第四季度同比上漲11.42%、第三季度12.14%、第二季度10.85%和第一季度12%之后,到2021年第一季度,公寓平均價格上漲了9.59%。按季度計算,2021 年第一季度房價上漲 2.09%。

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      德國的房地產繁榮持續增長

      2020 年房價上漲 11.42%

      隨著經濟從冠狀病毒大流行造成的衰退中復蘇,德國的房價上漲勢頭有增無減。繼2019年同比上漲11.15%、2018年6.78%、2017年4.45%、2016年6.86%和2015年7.62%的同比漲幅之后,2020年公寓平均價格上漲了11.42%。 2020 年第四季度價格上漲 2.29%。 2.

      需求強勁,建筑活動增加

      在低利率、城市化和健康的家庭財務的推動下,需求依然強勁。近年來,移民危機和強勁的經濟增長增加了該國本已強勁的需求。

      事實上,盡管大流行,住宅建筑活動仍在繼續增加。根據聯邦統計局 (Destatis) 的數據,在 2019 年增長 1% 之后,2020 年前 11 個月的住宅許可同比增長 4.8% 至 294,739 套。

      租金、租金收益率:2.9% 至 3.7% 的溫和收益率

      柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。

      德國:市中心公寓,購買價格,月租(120平方米)

      德國經濟在 2020 年收縮了 5%,低于預期,與全球金融危機期間記錄的收縮 5.7% 相比下降幅度較小,因為大規模的政府刺激措施有助于減輕 COVID-19 大流行的影響。歐盟委員會預計德國經濟今年將增長 3.2%,2022 年將再增長 3.1%。

      2020 年 12 月的失業率(經季節性調整)為 4.6%,遠高于去年同期的 3.3%,但仍低于歐盟 7.5% 的平均失業率。這相當于德國約有 200 萬失業人口。

      截至 2021 年第一季度房價上漲 9.59%

      德國房地產市場在過去六年中持續增長,房價較 2014 年第一季度上漲了近 67%。

      需求強勁,建筑活動增加

      在低利率、城市化和健康的家庭財務的推動下,需求依然強勁。近年來,移民危機和強勁的經濟增長增加了該國本已強勁的需求。

      事實上,盡管大流行,住宅建筑活動仍在繼續增加。根據聯邦統計局 (Destatis) 的數據,在 2021 年第一季度,住房許可同比增長近 20% 至 95,916 套,而 2020 年的年增長率為 2.2%。

      租金、租金收益率:2.9% 至 3.7% 的溫和收益率

      柏林公寓的成本約為每平方米 4,991 歐元。

      德國:市中心公寓,購買價格,月租(120平方米)

      最新消息:德國經濟在 2021 年第一季度比上一季度萎縮了 1.7%,因為政府實施了延長的限制和封鎖措施以遏制大流行的蔓延。歐洲最大的經濟體每年收縮 3%。盡管如此,歐盟委員會預計德國經濟在 2020 年下降 4.9% 之后,今年將增長 3.4%。

      聲明:本文圖片來源于網絡。

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