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    德國房產投資指南,買房問題一覽(一)

    來自:

    房產投資

    2019/09/10 09:45:03發布

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      在超低抵押貸款利率的情況下,德國房地產可以是您可以做出的最佳投資之一。如果您正在考慮投資德國房產,我們的指南可以幫助您。

    德國房產投資指南,買房問題一覽(一)

      為什么要買

      去賺錢!對?也許吧-但是對于大多數人來說,購買房產是為了長期持有。您可能會在出售以獲取利潤之前出租房產。所以知道你想成為什么樣的房東是一個良好的第一步。例如,如果您想租用短期裝修的房產給公司客戶,那么在羅斯托克或不來梅購買可能不是您的最佳選擇。法蘭克福,慕尼黑或杜塞爾多夫對這類市場會更好。

      知道你想要什么作為房東將幫助你瞄準租戶并選擇合適的區域,以最大化你的潛在收益。

      研究你的市場

      在您開始尋找房產之前,首先要研究您想要的區域。按理說,不斷擴大的人口和基礎設施建設將對大多數房地產投資者有利。

      考慮當地的交通連接,商店,學校和文化設施是否是您的租房者所尋找的類型,并且該地區是否會繼續吸引更多人居住在那里。一個很好的例子是Neu-Isenburg(非??拷ㄌm克福)。由于上述各種原因,這是我們個人投資的城鎮。

      總是值得與當地的房地產/租賃代理商以及Immobilienscout24.de或immowelt.de等在線門戶網站進行核實,以幫助衡量一個區域是否適合您。當地銀行和建筑商也可以成為一個很好的信息來源。

      位置

      房地產投資的成功在很大程度上取決于您的購買地點。它不僅適用于正確的國家,城市,度假區或正確的社區,它甚至可以歸結為在正確的街道上購買。例如,如果您想在法蘭克福購買短租房,您可以確保距離地鐵站只有兩個街區步行路程。如果您想在法蘭克福最好的地區之一購買,它可以減少到少數幾條街道。

      房地產投資的成功不是運氣問題,而是細致的研究。為您的投資需求購買最佳位置將帶來好處。

      檢查你的財務狀況

      德國房產的成交價格可能很高:

      公證費(公證)=2%

      物業購買稅(Grunderwerbsteuer)=3.5-6.5%取決于地區

      地產代理費(Makler)=3至6%加上增值稅取決于面積

      這些費用通常由買方支付

      大多數德國銀行都希望您能夠自己承擔這些費用。然而,100%以上的抵押貸款可供國內購買者使用,但將這些前期成本隱藏起來會大大降低您的抵押貸款利息。

      聲明:本文圖片來源于網絡

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