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    德國房產投資指南,買房問題一覽(二)

    來自:

    房產投資

    2019/09/10 09:50:56發布

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      如果您要購買租金收益率,請查看德國房產價格與典型租金,以幫助計算您的利潤。如果您發現房產隨時都是空的,請務必確保您可以承擔所有費用。

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      如果您購買較舊的房產,請考慮維修和翻新費用,如窗戶,電線,管道等,可能很快就會出現。如果你買一個屬性,它是依賴于公共儲備資金維護成本是非常重要的檢查出什么積蓄(Ruecklagen)在資產負債表(如圖Jahresabrechnung)針對即將到來的或預計的成本。

      獲得最優惠的抵押貸款協議

      明智的做法是盡可能廣泛地查看融資方案。永遠不要滿足于您自己的銀行可能提供的服務。

      想想您需要多長時間才能與獨立的抵押貸款顧問進行融資并進行討論。

      德國投資者可獲得100%以上的抵押貸款,非國內(僅限歐元貨幣國家)可獲得高達55%的抵押貸款。在大多數情況下,不應該設置或處理費用。

      請記住,檢查市場并沒有任何成本,而且如此低的費率值得進行研究。

      機會

      由于德國存款人的利率非常接近負值,因此您不會是尋找完美房產的唯一投資者。

      在法蘭克福,杜塞爾多夫,慕尼黑等城市,對優質中央財產的需求非常強勁,以至于賣家經常在強勢的財務狀況下尋找買家。再次建議先檢查您的融資,以便您能夠快速行動。

      首先進行研究-包括與獨立抵押顧問和當地房地產/租賃代理商交談。如果有意義,那么請嘗試通過預訂協議和押金來保護酒店。

      稅收優惠

      任何房地產投資者,無論在世界的哪個地方,都應該在購買前尋求合適的合格稅務建議。

      德國為購買住宅物業的投資者提供有趣的稅收優惠。

      大多數投入成本可以在創建的年份或與租金收入的數年內記錄下來。這可能包括附屬于該物業的貸款利息以及公證人,地產代理或管理費。

      對于1924年12月31日之后建造的房產的實物(不是土地)的購買價格,50年內每年2%的折舊減記也有很大的激勵。在此日期之前建造的建筑物折舊為2.5%pa超過40年。

      出售住宅投資單位的任何利潤均為免稅,前提是該物業已被保留至少十年。

      考慮負面因素

      購買房產可能不適合所有人??紤]一下你是否可以長期捆綁你的錢,如果價格下跌或者很難找到租房者會發生什么。你可能會發現自己不得不起訴驅逐。

      您的德語是否與德國官僚機構打交道?

      許多(但不是全部)問題可以通過仔細規劃提前處理。一定要先做好功課。與市場上的專業人士交談并記住,使用信譽良好且推薦的房地產經紀人可以提供幫助。

      請注意:上述文章,僅供參考,一切以顧問的回答為準。

      聲明:本文圖片來源于網絡

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